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Vous êtes propriétaire bailleur : quelles sont vos obligations en termes de diagnostic immobilier ?

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes tenu de fournir un logement jugé décent à votre locataire. Afin de louer un bien immobilier qui ne porte pas atteinte à la santé et à la sécurité de ses occupants, il est de votre responsabilité de contacter un cabinet de diagnostic immobilier qui établira divers diagnostics comme un constat des risques d’exposition au plomb si le logement loué a été construit avant 1949.

Il s’agira également de faire vérifier l’installation intérieure électrique dès lors qu’elle a été effectuée plus de quinze ans auparavant. Vous serez ensuite tenu de faire mesurer la superficie habitable du logement selon une méthodologie précise issue de la loi Boutin, à laquelle les diagnostiqueurs immobiliers sont formés. Un état des risques et pollution est également nécessaire pour pouvoir signer le contrat de bail.

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE n’est pas encore obligatoire sur l’île de la Réunion. Les diagnostiqueurs immobiliers sont les professionnels qui vous conseilleront quant à la réalisation du dossier technique qui regroupe les divers diagnostics immobiliers devant être annexés au bail et à ses renouvellements. Sachez par exemple que le diagnostic amiante n’est pas obligatoire en cas de location, ni le diagnostic termites. Ces deux documents peuvent être cependant consultés par les locataires à leur demande. Il est donc judicieux de les faire effectuer en même temps que les diagnostics obligatoires, en vue de les tenir à la disposition immédiate du locataire s’il venait à demander à les consulter.

Connaître la présence d’amiante et de termites dans son logement est de toute évidence très important même si votre logement est uniquement destiné à la location, d’autant plus que l’île de la Réunion abrite certaines des espèces de termites les plus agressives pour les habitations. Là encore votre diagnostiqueur immobilier saura vous conseiller.

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